Les prêteurs privés sont des prêteurs non institutionnels qui accordent des prêts à court terme pour l'achat, et parfois la rénovation, d'un immeuble de placement. On les appelle communément les "prêteurs durs". Ces prêteurs privés offrent des prêts d'argent privé à des investisseurs à court terme, ainsi qu'à des investisseurs à long terme à la recherche d'un projet de réadaptation, d'un financement rapide ou d'un refinancement en espèces.
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Les prêteurs privés offrent généralement des prêts garantis par un bien immobilier. Ces prêts servent à l'achat d'une maison, d'un condo ou d'un immeuble multifamilial. Les prêteurs privés peuvent être n'importe qui, qu'il s'agisse d'un ami personnel ou d'une société de prêt privée établie, et sont donc appelés prêteurs "relationnels".
Cependant, lorsque les gens pensent aux prêteurs privés, ils se réfèrent le plus souvent à des prêteurs de fonds durs. Cela s'explique par le fait que les prêteurs de fonds durs accordent des prêts immobiliers à court terme pour l'achat et la rénovation d'un immeuble de placement. Les prêts d'argent garanti sont bons pour les investisseurs à court terme et les investisseurs à long terme qui achètent et conservent leurs titres. Nous discutons des prêteurs privés qui sont particulièrement bien placés dans la section ci-dessous.
Les prêteurs de fonds durs sont considérés comme des prêteurs privés "tiers", qui sont les plus éloignés d'un emprunteur en termes de relation. Cependant, les prêteurs de fonds durs sont considérés comme les meilleurs prêteurs privés parce qu'ils sont les plus fiables et qu'ils ont des taux d'intérêt, des coûts, des frais et des modalités de prêt normalisés.
Dans cet article, nous discutons spécifiquement des prêteurs de fonds durs en tant que prêteurs privés. C'est parce que les prêts d'argent rapide dur ont généralement des durées de prêt à court terme entre 1 - 3 ans, les taux d'intérêt entre 7% - 12%, et les frais de prêteur entre 1,5% - 10%. Inversement, les prêteurs privés dans les cercles du premier ou du deuxième degré d'un emprunteur ont des conditions de prêt, des taux et des coûts qui varient considérablement.
Les prêteurs privés ont surtout raison pour les solutions à court terme et les flippers qui veulent rivaliser avec le court terme d'un acheteur au comptant. Toutefois, les prêteurs de prêts privés conviennent également aux investisseurs à long terme qui veulent réhabiliter une propriété locative avant de la refinancer en une hypothèque permanente ou d'assaisonner une propriété avant de la refinancer.
Les prêteurs privés accordent souvent des prêts aux investisseurs à court terme qui cherchent à faire de l'argent en retournant des maisons. Les prêteurs privés accordent également des prêts de réadaptation ainsi que des prêts traditionnels pour l'argent comptant aux investisseurs qui cherchent à acheter et à conserver une propriété locative ou à la rénover.
L'intérêt sur un prêt d'argent privé est généralement évalué comme des paiements d'intérêt seulement. Cela signifie que les emprunteurs privés paient des intérêts mensuels pendant toute la durée du prêt, puis remboursent intégralement à la fin du prêt. Certains prêteurs imposent des pénalités de remboursement anticipé si le prêt est remboursé avant la date d'échéance, alors que la plupart ne vous permettent pas de payer plus tôt et de réduire vos frais de possession.
Les versements mensuels ne sont pas amortis comme dans le cas d'une hypothèque conventionnelle. Toutefois, bien que les taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire puissent être plus élevés que ceux d'un prêt hypothécaire conventionnel, les versements mensuels peuvent en fait être inférieurs.
Ceci fait des prêts sans enquête de crédit une grande option pour les fix-and-flippers cherchant à réduire leurs coûts d'exploitation pendant qu'ils préparent une propriété pour la vente. Il rend également les prêts sur salaire avantageux pour les investisseurs qui achètent et retiennent, car les paiements mensuels ne coûtent pas cher, car ils cherchent à refinancer avec un prêt hypothécaire conventionnel de rechange.
Les prêts de capitaux privés peuvent avoir des durées allant de 1 mois à 3 ans ou plus. Cependant, lorsqu'un emprunteur travaille avec des prêteurs privés comme les prêteurs de fonds durs, les termes du prêt sont entre 1 et 3 ans. La plupart des prêteurs de l'argent dur essayent de garder leurs prêts à un terme de 1 an.
Les prêteurs de fonds durs peuvent aussi avoir des pénalités de remboursement anticipé, qui obligent l'emprunteur à effectuer tous les paiements d'intérêts mensuels convenus.
Vous pouvez généralement trouver de l'argent privé de 3 sources différentes. Il s'agit notamment d'amis et de membres de la famille, d'entreprises et de connaissances personnelles, d'investisseurs accrédités et de prêteurs de fonds durs. Vous savez où trouver vos amis et connaissances, alors nous allons vous montrer où trouver des prêteurs privés. Les prêteurs de bonne réputation sont généralement en ligne.
Vous pouvez trouver leurs coordonnées sur leur site, ainsi que leur processus de demande et les types de produits de prêt qu'ils offrent. Pour un examen plus approfondi des prêteurs de l'argent dur, consultez notre guide sur les meilleurs prêteurs de l'argent dur 2018. Si vous êtes à la recherche d'un prêteur privé local, jetez un coup d'œil à notre répertoire de prêteurs de fonds durs.
Maintenant que vous savez où trouver des prêts instant, vous devriez en savoir un peu sur le processus de demande et ce qu'il faut savoir. C'est important pour que vous puissiez poser les bonnes questions aux prêteurs privés, par exemple s'ils ont une pénalité pour remboursement anticipé. Vous pouvez également budgétiser efficacement les frais de financement.